Informator nieruchomości
Aktualności i konkursy
Lokum-pomorza społecznie
Porady dla sprzedającego
Poradnik
dla sprzedających
Sprzedajesz mieszkanie lub dom – zadbaj o nie
▪ Nie od dziś wiadomo, że pierwsze wrażenie jest decydujące. Jeżeli więc zdecydowałeś się sprzedać swój dom lub mieszkanie zakasaj rękawy i przygotuj tę nieruchomość.
▪ Nic tak nie odstraszy potencjalnych kupców jak bałagan. To wydaję się banalne jednak posprzątane mieszkanie pozostawi dobre wrażenie w pamięci oglądających. Tak więc nie dopuść do tego aby w zlewie było pełno naczyń, zetrzyj kurze, umyj podłogi, okna i lustra, a nade wszystko wyszoruj łazienkę gdyż ona jest synonimem czystości całego domu.
▪ Nie zapomnij też o estetycznym ustawieniu wszystkich drobiazgów w domu, takich jak ręczniki i mydełka w łazience czy świece w salonie lub buty w korytarzu.
▪ Dokonaj też małych remontów. Napraw cieknący kran, przykręć poluzowane klamki i jeżeli istnieje taka potrzeba odśwież ściany, gdyż poświęcając na remont nawet niewielkie pieniądzę możesz uzyskać znacznie lepszą kwotę ze sprzedaży.
▪ Sprzedając mieszkaniemożemy nie mieć dużego wpływu na otoczenie, ale zrób wszystko co w twojej mocy aby przynajmniej klatka schodowa wyglądała schludnie. Jeżeli natomiast sprzedajesz dom, zadbaj również o ogrodzenie i teren przyległy do domu, skoś trawnik i przytnij krzewy.
▪ A jak już twoja nieruchomość będzie tak przygotowana, skontaktuj się z nami i zamów wirtualną prezentację tak aby każdy mógł za pomocą tego nowoczesnego narzędzia zapoznać się z twoją ofertą.
Sprzedaż domu z dożywociem
Umowa o dożywocie - polega na tym, iż osoba otrzymująca mieszkanie lub dom w darowiźnie, ma zapewnic dożywotnie utrzymanie. Nabywca zoobowiązany jest również o zapewnienie opieki dożywotnikowi, oraz wyżywienia, światła i ubrań. Zaś po śmierci, trzeba uiścić koszty pogrzebu.
Gdy chcemy sprzedać dom z dożywotnim prawem mieszkania, obowiązki nad dożywotnikiem automatycznie przechodzą na kolejnego właściciela.
Natomiast gdy wybuchnie konflikt pomiędzy mieszkańcami, sąd może rozwiązać umowę o dożywocie. W takim razie właścicielem nieruchomości zostanie osoba, która zapewniła sobie dożywotnie utrzymanie.
Istnieje również, taka możliwość, gdy osoba dożywotnia, niechce zamieszkać z nowym nabywcą poza rodziny. W takim przypadku może on się ubiegać o odpowiadającą mu rentę od osoby sprzedającej nieruchomość. Gdy obie strony dojdą do porozumienia, powinny zawrzeć umowę przed notariuszem.
Ustalenie ceny sprzedaży
Ustalenie ceny można rozpatrzyć na trzy sposoby:
▪ Pomocy w wycenie mieszkania możemy szukać u pośrednika, ponieważ wycena jest wliczona w prowizje, nie powinniśmy obawiać się kolejnych kosztów. Pośrednik podpowie nam czy cena nie jest zbyt niska, ponieważ posiada on doświadczenie i poda ceny mieszkań znajdujących się w pobliżu naszej nieruchomości
▪ Inną osobą która może nam pomoć to rzeczoznawca majątkowy, usługa kosztuje u niego od 300 do 600 zł. Wyceni nasze mieszkanie na podstawie cen sprzedaży domów w okolicy, jego położenia oraz wykończenia. Minusem jest to, iż rzeczoznawca nie uwzględnia ostatnich zmian rynkowych, więc wyceny mogą się różnić.
▪ Jeśli nie chcemy korzystać z rad fachowców, i wybieramy szukanie oferty na własną rękę, musimy pamiętać, że wstępna cena wywoławcza, odbiegają nawet o 30 % od cen transakcyjnych.
▪ Jeśli znaleźliście osobę chcącą kupić naszą nieruchomość, a nie możecie wynegocjować wspólnej ceny. w tym przypadku przyda się kolejna pomoc pośrednika. Będzie zalezało mu na kompromisie pomiędzy kupującym a sprzedającym nieruchomość
Podatek od sprzedaży
Podatek PIT od sprzedanej nieruchomości powinniśmy rozliczyć w urzędzie skarbowym. Od zmian przepisów ustawy o PIT, będzie zależało wysokość opodatkowania, oraz sposób rozliczeń. A więc tak:
▪ Podatnicy, którzy zakupili nieruchomość przed końcem 2006r. Bedą zoobowiązni płacić 10 procentowy, zryczałtowany podatek. płacony od przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości.
▪ Kolejni podatnicy którzy kupili mieszkanie od początku 2007 r. do końca 2008 r. rozliczą jej sprzedaż na obowiązujących nowych przepisach podatkowych do końca grudnia 2008r. Czyli powinni oni zapłacić 19 procentowy podatek, który jest płacony od dochodu.
▪ Również trzeba będzie zapłacić 19 procentowy podatek od osób fizycznych, jesli podstanowimy sprzedać nieruchomość nabytą po 1 stycznia 2009r. Uwaga!
Sprzedaż nieruchomości będzie podlegała opodatkowaniu PIT tylko wtedy, gdy następuje przed upływem pięciu lat od momentu jej nabycia. Okres pięcioletni liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.